为有效破解辖区“一厂多租、一楼多企”多业态混合经营消防安全管控难题，压实租赁房屋甲乙双方消防安全主体责任，筑牢辖区消防安全防线，近日，泉州经济技术开发区消防安全委员会印发《租赁房屋消防安全管理协议》，全面规范辖区租赁房屋消防安全管理工作。

一、出台背景

当前，辖区部分厂房、仓储、经营性租赁房屋存在业态混杂、权责不清、管理松散、隐患整改不及时等问题，多主体租赁经营模式极易引发火灾事故，消防安全管控压力突出。

为常态化规范租赁房屋安全管理，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《福建省消防条例》《租赁厂房和仓库消防安全管理办法（试行）》《泉州市租赁厂房和仓库消防安全管理指南（试行）》等法律法规及经开区相关管理规定，区消安委会办公室牵头制定本协议，进一步厘清出租方、承租方消防安全权责，实现租赁房屋消防安全标准化、规范化、闭环化管理。

二、双方消防安全核心职责

（一）甲方（出租人）主要职责

1. 合规交付交底：交付符合消防安全标准的房屋，提供完整消防手续资料，提前告知房屋安全状况及消防管理要求，及时传达主管部门工作部署。

2. 公共设施管护：负责共用疏散通道、安全出口、消防设施、消防车通道的统一管理，定期对共用消防设施器材维护保养、年度检测，确保完好有效。

3. 日常巡查检查：每日开展共用区域和消防安全重点部位防火巡查，每季度至少进行1次全面防火检查（高层建筑、消防安全重点单位每月1次），及时制止、督促整改乙方违规行为，对拒不整改的及时上报行业主管部门。

4. 基础设施运维：定期检查维护房屋主体电气线路、燃气管道，规范落实动火作业审批及现场管控工作。

5. 应急联动管理：制定应急疏散预案，定期组织甲乙双方联合消防演练；多租户出租场景下，牵头制定防火公约，常态化开展联合检查、宣传教育工作。

（二）乙方（承租人）主要职责

1. 规范房屋使用：严格按照规划、约定用途及火灾危险性类别使用房屋，严禁擅自变更使用性质，确需变更的，须经甲方同意并办理正规消防审批手续。

2. 健全管理制度：落实承租区域消防安全责任制，制定专属消防安全管理制度、操作规程。

3. 保障通道畅通：严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得破坏防火分区、防火间距及防火分隔设施。

4. 规范设备使用：负责承租区域电气、燃气设备日常安全管理，严禁私拉乱接线路、擅自拆改管道，设备改造需委托资质单位施工并经甲方同意。

5. 严控动火作业：开展电焊、气焊等高危动火作业，必须提前审批、告知甲方，排查消除安全隐患后方可施工。

6. 配齐管护设施：按标准配置、维护承租区域消防设施器材，严禁损坏、挪用、擅自拆除或停用消防设施。

7. 强化应急能力：制定专项应急预案，常态化开展员工消防安全培训及应急演练。

三、隐患整改与应急处置要求

1. 隐患闭环整改：双方发现火灾隐患需第一时间告知责任方，立行立改；无法立即整改的，明确整改责任人、资金、时限及防控措施，隐患未消除前，高危部位立即停止使用。对行政部门责令整改的隐患，严格按期闭环落实。

2. 快速应急处置：突发火情时，第一时间拨打119报警，立即启动应急预案，开展初期火情扑救、人员疏散工作，双方全力配合灭火救援，不得阻拦、妨碍救援工作。

四、工作要求

区消安委会各成员单位需高度重视租赁房屋消防安全管理工作，切实履行监管职责，督促辖区各类厂房、仓储、经营性租赁房屋甲乙双方严格落实本协议内容，全面压实消防安全主体责任，常态化开展隐患自查自纠，坚决防范和遏制各类租赁场所火灾事故发生。

各相关单位可自行下载《租赁房屋消防安全管理协议》，严格贯彻落实相关管理要求。

附件：《租赁房屋消防安全管理协议》

（区消防安全委员会）